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湖南法治報(bào)訊（通訊員 曾亮）一般而言，簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，雙方就要按照協(xié)議內(nèi)容履行各自的義務(wù)了。但在實(shí)際生活中，不乏有購(gòu)房者出現(xiàn)特殊情況無法履行約定的現(xiàn)象。在這種情況下，購(gòu)房者能否要求退房?

近日，湖南省嘉禾縣人民法院就審理了一起關(guān)于購(gòu)房者要求開發(fā)商退房的案件。

2020年8月，陳某認(rèn)購(gòu)了嘉禾縣L公司開發(fā)的商鋪兩套并簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，協(xié)議約定了商鋪建筑面積及單價(jià)，認(rèn)購(gòu)定金1萬元，作為雙方訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。

隨后，陳某向L公司支付了定金1萬元并授權(quán)其母親支付了42.1萬元購(gòu)房款。但由于陳某急需用錢，且認(rèn)為未能簽訂《商品房買賣合同》是L公司存在過錯(cuò)，便要求退購(gòu)商鋪并返還購(gòu)房款、定金及利息。L司辯稱，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》已約定了商鋪位置、面積、價(jià)款支付等主要條款，不屬于預(yù)約合同，商品房買賣合同已成立，L公司一直催促陳某簽訂書面購(gòu)房合同，但陳某因自身原因一直未到售樓處履行簽約手續(xù)，L公司不存在過錯(cuò)，故陳某應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定繼續(xù)履行支付剩余購(gòu)房款的義務(wù)。

陳某與L公司協(xié)商未果，遂訴至法院。

法院審理認(rèn)為，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。陳某與L公司簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》屬于預(yù)約合同，陳某明確表示不履行《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，要求退還購(gòu)房款及定金，故不能強(qiáng)制陳某與L公司簽訂《商品房買賣合同》。因此，陳某要求解除《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》并返還購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。

關(guān)于定金應(yīng)否退還的問題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任?！贝送狻蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！标惸骋蜃陨碓蜻`約解除《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故陳某支付給L公司的1萬元定金不予退還。

最終，法院判決解除雙方簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，L公司退還陳某除定金1萬元以外的剩余購(gòu)房款42.1萬元。

作者：曾亮

責(zé)編：劉建軍

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)