湖南法治報訊（通訊員 明銳）說起物業(yè)費，不僅讓業(yè)主們頭疼，也讓物業(yè)公司心塞。這錢一方難出，一方難收，搞不好還鬧糾紛訴諸法院。
2023年9月初，會同縣某小區(qū)物業(yè)公司提交一紙訴狀到法院，控訴其為某小區(qū)提供物業(yè)服務，但其間有多戶業(yè)主多年來未交過物業(yè)費，這次狀告的這一戶業(yè)主還很蠻橫，不僅拒交物業(yè)費，還多次與物業(yè)公司人員發(fā)生爭吵，雙方矛盾也越來越深。
接到案件后，承辦法官對案件進行了審查，發(fā)現(xiàn)該起物業(yè)費糾紛案件事實清楚、權利義務關系明確。雙方矛盾關鍵在于被告趙某認為物業(yè)公司衛(wèi)生工作做得不夠好，還有其所居住的樓下開設的一間棋牌店深夜太吵鬧，因此認為物業(yè)方面沒有盡責，故從2020年開始拒交物業(yè)費至今。了解到案件的基本情況后，承辦法官首先找到本案被告，耐心對趙某進行了勸慰，告知其雙方在合同中對物業(yè)費的承擔做了約定，就應遵循合同約定繳納物業(yè)費。繳納物業(yè)費是每個業(yè)主應盡的義務，如對物業(yè)服務不滿意，可以對物業(yè)公司提出意見要求整改。法官也建議趙某可以在答辯時詳細說明拒交物業(yè)費的原因并提交相應的證據，但趙某并不買賬，直言“沒什么好說的”。見趙某態(tài)度強硬，不聽勸解，承辦法官遂組織開庭。
10月18日，該案開庭審理，然而開庭當天，庭審開始前趙某不見人影，庭審結束后才姍姍來遲。法官對其這種故意遲到的行為予以訓誡，當然趙某也要為自己無視法庭紀律的行為負責。
法院判決 民法典規(guī)定依法成立的合同受法律保護，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費，物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。本案中被告庭前辯稱對物業(yè)服務不滿意，但未能提供充分的證據證明，且無正當理由拒不到庭。最終，法院依法判決趙某十日內交清所欠物業(yè)費四千余元。 面對生效法律文書確定的義務，趙某仍然拒不履行。物業(yè)公司只得請求強制執(zhí)行。執(zhí)行法官多次與趙某溝通聯(lián)系，要求其履行法律義務。多次勸告無果后，執(zhí)行法官決定對其采取司法拘留的強制措施。看到法院動真格之后，趙某終于是坐不住了，最終在法律的威嚴下，于12月18日交齊了所欠物業(yè)費。
責編：周玉意
一審：曾金春
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
來源：湖南法治報
